事業概要｜株式会社アセットプランニング｜札幌の物件管理・売買・賃貸・建築・マンスリーマンション・ホテルまでトータルでサポート。

不動産管理入居者募集・契約
入居様対応
集金・送金管理
巡回点検・各種工事
建築賃貸マンションの
建築、改修、清掃、
点検
売買
資産活用アパート経営・
マンション経営
土地の資産運用
相続税対策
マンスリー
マンション
ホテル
民泊1泊～中長期の滞在
様々なニーズに
お応えします
賃貸仲介ホームメイトFC
札幌大通店。
札幌全域の賃貸
物件をご紹介。

01
Real Estate Management不動産管理

オーナー様の大切な物件を徹底管理。
安心・安定の管理システムを
ご提案いたします。

1入居促進・契約

入居者募集の広告
ホームメイト札幌大通店による一般入居者への営業
各仲介店様への紹介営業
申込の審査及び交渉の対処
空室へのご提案
普通・定期賃借契約書の作成
リフォームのご提案

2 入居者様対応

入居者からのトラブル、クレーム対処
24時間管理による電話対応、緊急出動
退居による立会い及び借主過失負担協議
空室の検査及び入居者からの入居時状況聴取
退室後の原状回復工事の家主様への報告、業者への発注、完了後の報告

3 集金・送金管理

契約金の受領、家主様への送金
家賃・共益費等の集金
家賃等の送金、精算書の作成及び送付
滞納者への書面による督促
町内会費集金及び支払
退居精算としての敷金、賃料等及び退居者負担金等の精算

4 巡回点検・各種工事

物件巡回空室点検（週1~2回）
日常清掃（月2~4回）
ワックス掛け定期清掃（年3~4回）
雑草駆除（年1~2回）
共用部電球または蛍光管の交換
降雪前の屋上点検
除排雪に伴う業者依頼?
外壁等修繕及び室内改良の提示及び各種工事

1.家賃保証会社必須の安心管理料

・管理料3%は原則賃料等総収入の3%とします。
・1室管理の管理料は別途ご相談となります。
・管理料3%の場合、原状回復工事は弊社にて施工させていただきます。
・入居審査時保証会社利用必須としております。

2.日常清掃+空室点検巡回サービス

通常の日常清掃(基本週1回)にプラスして空室の点検及び建物の点検を毎回行います。異常の発見や空室が汚れていた場合は簡易清掃を行います。（料金は共用部の広さによって異なるので、都度お見積りさせていただきます。）
※上記日常清掃の他、巡回スタッフによる定期巡回も行っております。

3.リフォーム&家賃保証

「高額なリフォームをしても本当に入居者が見つかるか不安...」そんなオーナー様のための『安心のリフォーム&家賃保証システム』です。

リフォーム完了後、募集賃料の最大70%を1年間保証!・リフォーム完了から募集準備期間として2~3ヶ月の免責期間をいただきます。
・保証料率は物件査定により変動します。
経験豊富なスタッフが「選ばれるリフォーム」をご提案します!
オリコ「オーナーズリフォームローン」のご利用で分割払いが可能!最大1,000万円、6~120回払いが可能。

「安心のリフォーム&家賃保証システム」でお部屋をきれいにリフォームして
不動産価値アップ!家賃収入アップ!オーナー様の資産価値向上をお手伝い致します。

不動産管理・土地の資産運用のことならお気軽にご相談ください。

お問合せ・資料請求はこちら

02
Architecture建築

一括してお任せいただくことで
コストダウンを実現。
土地検索からお任せください。

弊社の強みとしては土地のお探しから建築、物件管理まで一括して行うことにより責任集中し、さらにコストを低減することができます。現在取り組んでいる試みとしては構造計算を専門業社へ分離発注し、躯体の軽量化をすることにより構造体コストの削減を図っています。営業スタッフが事業収支や賃貸経営など丁寧にご案内いたしますので安心してお任せください。

新築部門: 札幌市内を中心として、主にRC（鉄筋コンクリート造）賃貸マンションを新築しており、低層から高層まで土地や地域に合わせた幅広い施工実績があります。比較的安価な物件から高級志向の物件まで、オーナー様、入居者様に満足していただける物件を建築するため、多くのご意見ご要望を伺い、綿密な打ち合わせを行いながら施工しております。

改修部門: 専門知識を持つ弊社スタッフより、外装の老朽化や増改築など幅広い工事に対応しております。現地調査からお見積り、施工管理まで一括して行います。お客様が安心してお任せいただけるよう丁寧な説明で対応いたします。

清掃部門: 主に弊社管理物件の共用部の日常清掃やワックス等の定期清掃、入退去に伴う清掃業務を行っております。

点検部門: 賃貸マンションの特殊建築物等の定期報告及び非常照明の点検を行っております。現地調査から報告書の作成、役所への報告まで行います。また、問題があった場合には器具交換のお見積りや取替工事も行っております。

不動産管理・土地の資産運用のことならお気軽にご相談ください。

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03
Trading/Asset Utilization売買・資産活用

アパート経営・マンション経営は、
大切な土地を活かす有効な資産運用。

ご所有の土地の有効運用をご希望の方、相続対策の検討を始められた方、年金のような将来の収入を得たい方など、アパート経営・マンション経営をアセットプランニングの専門スタッフと一緒に真剣に考えてみませんか。

相続税の対策に: 賃貸アパート、マンションを建設する事により、敷地と建物の相続税評価を下げることが可能になり、節税効果が期待できます。

土地の固定資産税の軽減に遊休地の資産活用に: 土地を所有していると毎年、固定資産税と都市計画税（都市計画区域のある市町村）がかかります。遊休地や空き家のままにしておくよりも、賃貸マンション・アパート等を建築することで、固定資産税の軽減措置の対象となります。大切な資産の活用方法についてご提案させていただきます。ぜひご相談ください。